Согласно расчетам Государственной земельной службы, в дальнейшем регистрация частного дома в Латвии будет обходиться в два раза дешевле, чем до сих пор, а для крупных объектов экономия составит несколько тысяч евро. Об этом сообщает Lvportals.lv.
С целью сокращения бюрократии и унификации процесса регистрации строений – от идеи строительства и первой записи в Информационной системе строительства (BIS) до оформления прав собственности – были внесены изменения в ряд законов и постановлений Кабинета министров, которые вступают в силу 6 января 2026 года. Для внедрения единого процесса регистрации строений были внесены изменения в четырнадцать нормативных актов – как инициированные Министерством экономики, так и Министерством юстиции.
Комплекс изменений – поправки к Закону о строительстве, Закону о земельных книгах и закону «О регистрации недвижимого имущества в земельных книгах» – вводит единое регулирование процесса регистрации строений от начала строительства до закрепления прав собственности.
Для реализации единого процесса регистрации строений внесены изменения и в ряд постановлений Кабинета министров, находящихся в ведении Министерства экономики и связанных с данным процессом.
Цель изменений в Законе о строительстве – ввести единое заявление (три заявления в одном). Это означает, что заявление о строительстве одновременно является заявлением о последующей регистрации спостроенного объекта в Государственной кадастровой информационной системе недвижимости (Кадастре) и о его внесении в Земельную книгу.
Ранее лицу, инициировавшему строительство, необходимо было обращаться в три разные учреждения с тремя отдельными заявлениями, говорится в аннотации к законопроекту. Реформа предусматривает внедрение принципа «единого окна», объединяя инициирование строительства, регистрацию данных в Кадастре и закрепление прав собственности в Земельной книге в одном заявлении, подаваемом в BIS.
После регистрации данных в Кадастре Государственная земельная служба по отдельному запросу сможет подготовить информацию о зарегистрированных в Кадастре текстовых и пространственных данных строения или группы помещений.
В поправках к постановлению Кабинета министров № 263 «Правила регистрации кадастровых объектов и актуализации кадастровых данных» предусмотрено существенное нововведение – в рамках единого процесса больше не будет обязательной кадастровая съемка строения или осмотр объекта, проводимый Государственной земельной службой до ввода в эксплуатацию.
Данные о строении будут регистрироваться в Кадастре на основании документов, поданных в BIS. Из всех нормативных актов, регулирующих строительство, исключено требование проводить кадастровую съемку и представлять ее материалы в строительное управление до приемки строения или группы помещений в эксплуатацию, поясняет Государственная земельная служба.
Поправки к Закону о строительстве, Закону о земельных книгах и закону «О регистрации недвижимого имущества в земельных книгах» также предусматривают, что в случае нового строительства данные из BIS будут последовательно передаваться в Кадастр и Земельную книгу.
В случае реконструкции или обновления данные из BIS будут передаваться только в Кадастр, поскольку закрепление прав собственности в Земельной книге в таких случаях не требуется.
Поправки к постановлению Кабинета министров № 529 «Правила строительства зданий» и № 281 «Правила высокодетализированной топографической информации и ее центральной базы данных» предусматривают, что в рамках единого процесса к строительному замыслу обязательно должны быть приложены:
- векторные файлы поэтажных планов или планов групп помещений (в формате DWG или DGN), если в процессе строительства предусмотрена подготовка таких планов;
- векторный файл исполнительной съемки (DWG или DGN) – для новых зданий и инженерных сооружений либо в случаях, когда изменения затрагивают внешний контур здания или инженерного сооружения;
- фотографии (в формате JPG или аналогичном) – для новых зданий, а также перестроенных или обновленных зданий, у которых изменяется фасад или внешний облик.
Поправки к Закону о строительстве предусматривают, что единый процесс автоматически применяется ко всем строительным процессам, начатым в BIS с 6 января 2026 года, если собственник земли строит на принадлежащем ему участке.
Единый процесс может применяться и к строительным процессам, начатым до 6 января 2026 года, при соблюдении следующих условий: собственник земли строит на своей земле, к строительному замыслу приложены обязательные документы и файлы, а также в BIS еще не подано уведомление и не сделана отметка о завершении строительных работ либо не принят акт о вводе строения в эксплуатацию.
Чтобы перевести в единый процесс строительство, начатое до 6 января 2026 года, инициатор строительства должен подготовить и подать в BIS в Строительное управление заявление об изменениях в разрешении на строительство с указанием собственника земли, заявление об изменениях в строительном проекте с приложением векторных файлов поэтажных планов, а также к заявлению о завершении строительных работ приложить исполнительные съемки и фотографии здания.
Начиная с 1 апреля 2026 года единый процесс будет применяться также к регистрации новостроек, если такая регистрация необходима.
Единый процесс применяется в случаях, когда собственник земли на своем участке строит новое здание или инженерное сооружение, либо перестраивает или обновляет существующее здание, инженерное сооружение или группу помещений (например, квартиру).
Государственная земельная служба поясняет, что порядок определения объектов, подлежащих регистрации в Кадастре или внесению в Земельную книгу, не изменяется. Например, в Кадастре по-прежнему не будут регистрироваться временные строения (необходимые для выполнения строительных работ и подлежащие сносу до ввода объекта в эксплуатацию), мелиоративные сооружения и другие подобные объекты.
Поправки к постановлению Кабинета министров № 263 предусматривают значительное улучшение оборота данных в Кадастре. Срок предоставления услуги по регистрации данных о строении в Кадастровой информационной системе будет сокращен с 32 до 10 рабочих дней. Эти изменения вступают в силу 6 января 2026 года и являются частью внедрения единого процесса регистрации строений.
По расчетам Государственной земельной службы, регистрация частного дома в дальнейшем будет стоить в два раза дешевле, чем ранее, а для крупных объектов экономия составит несколько тысяч евро.
В случаях, когда необходимо зарегистрировать данные о более чем трех строениях, либо о 10 группах помещений, либо о 100 помещениях в рамках одного строительного дела, срок регистрации данных составит до 15 рабочих дней.
Отслеживать выполнение единого процесса (на каком этапе находится услуга, когда данные зарегистрированы в Кадастре и т. д.) можно будет в строительном деле BIS и на портале kadastrs.lv.
Оплата за регистрацию в Кадастре и Pемельной книге также будет возможна в одном месте – в Информационной системе строительства (BIS).